Inför planering, projektering eller arbete på stadens mark måste du kontrollera om det krävs några tillstånd eller dispenser. Det här gäller både områden i staden och på landsbygden, där det kan handla om att skydda naturområden.
Innan en förvaltning, ett företag eller en enskild person tar allmän platsmark i anspråk krävs tillstånd från stadsbyggnadsförvaltningen. Du kan behöva söka dispens för åtgärder i naturområden eller i närheten av stränder.
Om det finns delar i projekteringen som är bygglovspliktiga måste bygglov sökas för dessa. I allmänhet ansöker projektledaren om bygglov och projektören tar fram ritningar som bifogas bygglovsansökan. På helsingborg.se finns information om vilka krav som ställs på bygglovsritningar.
Inför ansökan om bygglov ska alltid en tidig kontakt tas med bygglovsenheten på stadsbyggnadsförvaltningen för att ta reda på förutsättningar i det enskilda fallet. Det kan handla om planförutsättningar, riksintressen, strandskydd med mera samt för att få information om vad som behöver lämnas in tillsammans med ansökan.
Bygglov och bygganmälan behövs enligt PBF kapitel 6 samt PBL kapitel 9§2. Du kan till exempel behöva bygglov för byggnad, mur, plank, informationsskylt, parkeringsplats, belysningsmast och markstrålkastare. Trafikskyltar samt informationsskyltar med allmängiltig information till allmänheten är undantagna från bygglovsplikten.
Det du söker bygglov för ska ritas in på situationsplanen med relevanta mått för att bestämma byggnadens eller tillbyggnadens placering, som till exempel mått till angränsande fasad och fastighetsgräns. Situationsplanen ska vara baserad på ett utdrag ur kommunens baskarta. Du kan beställa den här.
Se även information på företagardelen på helsingborg.se.
Om en byggnad eller en del av en byggnad ska rivas, behöves ett rivningslov eller en rivningsanmälan. Som byggnad räknas även öppna konstruktioner med tak som till exempel väderskydd. Till ett rivningslov ska projektören ta fram en rivningsplan.
Se även information på helsingborg.se.
Om markhöjder ändras permanent mer än +/- 0,5 meter från nuvarande höjd måste marklov sökas. Ändring av marknivån ska redovisas med två skalenliga sektioner (tänkt x-led och y-led) som visar den befintliga marklinjen och föreslagen ny marklinje. Plushöjder ska sättas ut i sektionerna och var sektionerna är tagna skav visas i plan.
Marklov behöver inte sökas om höjderna ändrats i detaljplaneskedet och ändringen endast är ett genomförande av planen.
Om det står i detaljplanen att det krävs marklov för fällning av träd, ska både träd och växtbädd skyddas. Om träd ändå måste fällas ska projektören ta fram en situationsplan som visar omfattningen av vilka träd som tas ner, vilka träd som blir kvar samt redovisa en eventuell återplantering.
Om det står i detaljplanen att åtgärder vid märgelgrav kräver marklov, ska projektören ta fram en ritning som visar omfattningen av åtgärder vid märgelgraven.
Situationsplanen ska baseras på utdrag ur stadens baskarta. Du kan beställa utdraget här.
Du beställer utsättning av kommunala vatten- och avloppsledningar via vår e-tjänst VA-utsättning på helsingborg.se. Du kan även beställa VA-utsättning genom att skicka e-post till kartomat@helsingborg.se.
Du kan också behöva veta var andra typer av ledningar går, till exempel el, telefoni och fjärrvärme. Kontakta respektve ledningsägare, till exempel Öresundskraft. Många ledningsägare är anslutna till webbtjänsten ledningskollen.se.
För att säkerställa att grävning och återställning utförs på rätt sätt har Helsingborgs stad tagit fram riktlinjer som gäller för alla grävningar som utförs på stadens mark. För att få lov att gräva krävs att ledningsägaren har ett gällande markavtal med staden. För information och ansökan om grävningstillstånd, se Anvisningar för markanvändning (pdf 1,5 mb).
Vid alla arbeten på allmän platsmark krävs en trafikanordningsplan. Den reglerar hur en avstängning runt arbetsområdet ska vara utformat och vem som ansvarar för avstängningen. Entreprenören gör en ansökan via e-tjänsten Trafikanordningsplan.
Du som till exempel vill sätta upp skyltar, bodar eller byggställningar på allmän mark i samband med ett arbete måste söka tillstånd hos polisen.
På helsingborg.se finns mer information och länk till polisens blankett:
Längs stränder och vattendrag gäller strandskydd. Generellt gäller det 100 meter från strandkanten men på vissa platser är det 300 meter. Strandskyddet gäller både mot land och i vattnet men också under vattnet.
Inom den här zonen finns flera restriktioner. Du får till exempel inte gräva, bygga eller anlägga bryggor, murar med mera. Du får inte heller fälla träd eller gödsla marken.
Du kan få dispens från strandskyddet om det finns särskilda skäl. Du ansöker hos miljönämnden via en blankett som finns på helsingborg.se.
Om du vill göra arbeten i naturreservat behöver du i regel dispens från reservatsföreskrifterna. Det söker du hos länsstyrelsen eller hos miljöförvaltningen på Helsingborgs stad, beroende på om det är länsstyrelsen eller Helsingborgs kommunfullmäktige som fattat beslut om reservatet.
Information om Helsingborgs naturreservat finns på helsingborg.se.
För att utföra arbete inom Natura 2000-område krävs tillstånd som du söker hos Länsstyrelsen. Tillstånd kan även krävas om arbeten ska utföras utanför Natura 2000-området men som på ett betydande sätt kan påverka miljön i Natura 2000-området. På Länsstyrelsen i Skånes webbplats kan du läsa mer och se var Natura 2000-områden finns i Helsingborg.
Ska du utföra arbeten inom biotopskyddat område krävs dispens. Du ansöker på Länsstyrelsen i Skånes webbplats. Där finns också information om biotopskyddade områden.
Regeringen har beslutat att vissa typer av biotoper är så värdefulla att de ska ha ett generellt biotopskydd. Det betyder att de har ett skydd per automatik och inte får skadas. Följande biotoper är generellt skyddade enligt 7 kap. 11 § miljöbalken:
Nyckelbiotoper är utpekade skogsområden med mycket höga naturvärden. I Helsingborg finns ett tiotal nyckelbiotoper utpekade av Skogsstyrelsen. Där ska åtgärder ske i samråd med Skogsstyrelsen. På Skogsstyrelsens webbplats finns information om var nyckelbiotoperna finns.
Det är inte tillåtet att ändra eller skada fornlämningar. Det betyder bland annat att du inte får täcka över dem eller plantera eller bygga intill dem. Du ska kontakta Länsstyrelsen i god tid om du planerar arbeten i närheten av fornlämningar.
Om du ska utföra åtgärder som påverkar vatten, ytvatten eller grundvatten, måste du i god tid ansöka om eventuellt tillstånd för vattenverksamhet. Vattenverksamhet är som huvudregel tillståndspliktig och du måste i god tid kontakta länsstyrelsen för information hur samråd och eventuell tillståndsansökan ska genomföras. Vissa åtgärder kräver inte tillstånd, men ska i stället anmälas till länsstyrelsen innan de får påbörjas. Bestämmelserna kring vattenverksamhet finns reglerade i kapitel 11 i miljöbalken. All tillståndsprövning utförs av Mark- och miljödomstolen men först måste Länsstyrelsen i Skåne kontaktas för samråd.